Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы
22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.
Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.
Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.
Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:
- перепланировка или продажа квартиры.
- оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.
- отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
- в МФЦ;
- на сайте Росреестра;
- заявление о регистрации права собственности;
- паспорт;
- акт приемки-передачи квартиры;
- техпаспорт на квартиру;
- договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.
Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.
Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.
Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!